Mientras que el software CAD utiliza sólo geometría 2D ó 3D sin diferenciar los elementos, el software BIM emplea bibliotecas de objetos inteligentes y paramétricos, interpreta la interacción lógica entre los diferentes tipos de objetos y almacena la información referente a los mismos. BIM comprende tanto la geometría y la información geográfica, como las cantidades y las propiedades de los componentes de un edificio. BIM puede ser utilizado para representar el proceso completo de construcción, mantenimiento e incluso de demolición de una edificación.
